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銀行房貸利息公式是怎樣的？買房子申請按揭貸款是現(xiàn)在絕大多數(shù)人買房子的方法，那么買房貸款的利息怎么算的呢？下面就來給大家介紹一下銀行房屋抵押貸款利息公式。
比如說你買一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，那么這套房子的銀行房貸利息公式是怎么算的？比如說你申請20年的房貸，房屋的總價為100萬元，除了首付，也就是30萬，剩下的70萬是需要貸款的，按照抵押貸款利率6.8%算（具體的貸款利率呀按照銀行的規(guī)定來，這里只是舉一個例子）
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
2、等額本金法：計算公式抵押貸款
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
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