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貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在主要的購房方式，貸款具體的相關注意事項也越來越受到大家的關注，不過，貸款買房可不是誰想辦理就辦理的，有的朋友在賣房那個的時候才會被告知無法辦理貸款，那么低啊款買房條件是什么呢，辦理貸款買房手續(xù)要多久呢？

一、貸款買房條件是什么

1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠冢?/span>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、單身人士買房需要申請人的身份證、戶口的原件還有復印件3份，同時還需要出具相關的未婚證明、購房地協(xié)議書正本、房價30％或者是以上預付款收據(jù)的原件還有復印件各1份、申請人的家庭收入證明材料還有有關的資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅的納稅單、單位開具的收入證明、銀行的存單等、開發(fā)商的收款帳號1份。

二、買房貸款需要多久

通過中介辦貸款，說正常一般是１０天左右，但是也辦了將近３周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，３天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約１０－１５個工作天，待交易發(fā)放他項權證后銀行會于３個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

以上就是關于買房貸款的具體介紹了，不管是我們是結婚還是未婚，對于婚姻的證明材料，是很重要的材料，現(xiàn)在很多單身人士買房已經(jīng)不需要出具單身證明了，但是已婚和未婚還是有很大的區(qū)別的，如果是已婚的話，需要結婚證，這樣購買的房子，就屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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