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房屋貸款的還款方式有哪些？在償債能力允許的前提下，貸款額度、期限、還款方式的選擇因人而異，因時(shí)而異，下面介紹下房屋貸款還款方式。
這是大多數(shù)銀行長(zhǎng)期推薦的方式，也是相對(duì)被大眾接受較多的。把房屋貸款的本金總金額與利息總金額相加，然后除以還款期限到每月中。還款人每個(gè)月固定還給銀行金額，但每月還款金額中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月遞減。
舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行貸款200萬(wàn)元，償還貸款期限為20年，按照目前7.20%的最新利率計(jì)算，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還15746元。初始的兩三年，15746元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是，每月需要還款的數(shù)額相同，且操作相對(duì)簡(jiǎn)單。適合教師、公務(wù)員等收入相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)者群體。但是，它的缺陷就是，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月減少。
舉例來(lái)說(shuō)，同樣是從銀行貸款100萬(wàn)元，還款年限20年，按照目前7.20%的最新利率計(jì)算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計(jì)首月償還約銀行11337元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
它的優(yōu)勢(shì)就是，前期還款較重但是后期相對(duì)輕松，隨著時(shí)間增長(zhǎng)，還款的負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，適合現(xiàn)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但隨著年齡增長(zhǎng)就會(huì)收入相對(duì)減少的群體。
一次還本付息
此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
等額遞增的方式，它的長(zhǎng)處在于可以為現(xiàn)在尚未經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的尚在打拼的年輕人提供便利，等額遞減則類似于等額本金還款。
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