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房屋抵押貸款應(yīng)該注意是什么

成都安置房在銀行辦理流程是什么

現(xiàn)在能一擲千金一次性買房的人少之又少;就算是有錢也有不少人選擇申請房貸買房的。為什么有錢人也選擇貸款買房，咱們先不追究。咱們今天的主題是，為什么有些人申請房貸總是申請不下來?除了個人征信和還款能力的問題，可能還有這三個比較冷門的容易讓人出乎意料之外的原因哦!

房屋抵押貸款應(yīng)該注意是什么

一、房齡過大

一般來說，如果你買的買的房子房齡已經(jīng)超過了20年。那么，銀行應(yīng)該都不會給你批房貸了;甚至有些房齡15年以上的都開始被扼殺了;這是為什么呢?

因為，銀行需要考慮到房屋的保值功能，超過20年以上的房屋，其市場價值已經(jīng)大不如從前。如果銀行給購房者放貸，那幾年后購房者因為種種原因還不上房貸，那銀行就算拿這種房屋去抵債也不見得夠自己放貸出去的錢。

而，精于計算的銀行，又怎么會舍得讓自己虧本呢?所以，如果想要買這種高房齡的購房者一定要注意了，買這種房可能貸不到款哦!

不過，如果是學(xué)區(qū)房，各方面剛需條件都不錯的，銀行可能會有所寬限。

二、房屋面積

銀行在給你審核你的貸款資料時，除了購房者各方面的資質(zhì)之外，還會要考慮到到房屋的面積。通常來說房屋的面積越大越受銀行歡迎;所以，如果你買到的房子很小，那么也不一定能夠申請到房貸哦!

因為，在銀行的風(fēng)險評估中，它們通常會將面積只有40—60平的房屋視為高風(fēng)險標;在發(fā)放貸款時都會比較謹慎。所以，如果你買的房子正好就處在這個尷尬的面積里面，那么有可能是會被拒絕貸款的。

不過，如果你首付的比較比同類型的房子要高的話，且面積大于60平，申請房貸就容易過一些。

三、銀行會優(yōu)先優(yōu)質(zhì)客戶

如果你購房的房子房齡跟別人的差不多;面積也差不多;但是別人能貸下來，你卻貸不下來，這是為什么呢?

其實，銀行有條不成文的規(guī)定;在房貸額度相對緊張的情況下，銀行會優(yōu)先給優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放貸款;甚至，還有可能享受按房貸基準利率放貸。

打個比方來說，如果A和B都買了一套已經(jīng)15年房齡的房子，同樣的70平。而，A和B都擁有四張信用卡，但是B卻有過一次逾期記錄，A完全沒有逾期記錄。那么，銀行肯定會優(yōu)先給A放貸。因為，銀行認為優(yōu)質(zhì)的客戶更能為銀行創(chuàng)造利潤，理應(yīng)受到優(yōu)待。

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