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在資金周轉不開時，很多有房的朋友都會選擇申請辦理房屋抵押貸款。但是，貸款機構對于用于抵押的房產也是有一定的要求的。若是房屋按揭貸款還未還清的房產可以申請辦理抵押貸款嗎?

一般來說，如果正在按揭中的房屋，由于貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。我們只能通過其它方式。

二次抵押貸款的方法;

一、尋求貸款公司幫助

雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，還有一種方法可以解決，貸款公司。貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。

比如居民正在按揭供一套總價60萬元的房子，首付10萬元，已經還款兩年共6萬元。那么，社區資產服務公司將會委托專業資信評估公司對轄區居民進行資信評估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進行“加按揭”擔保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。

二、直接申請款

借款人還可以選擇通過款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式適合自己。

三、進行“組合”貸款

如果借款人的資質較好，但款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請款，余下的資金通過貸款公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

據悉，并非房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下幾個要求：

具體的申請資格要求如下;

第一該房產為具有空間的住房或商業用房

第二該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋權證的房產

第三房產抵押登記等工作已經辦妥

第四該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成

第五借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好

雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率高不超過70%;若是以商業用房作抵押，抵押率高不超過50%。

二次抵押貸款所需資料：

1、主借款人身份證，戶口本，婚姻證明(已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證;離異，需提供離婚證，離婚協議或法院判決書)。

2、被抵押房產的房屋產權證，收入證明(銀行有固定格式，各行有所不同)，各銀行卡或存折流水，主貸款人名下其他資產證明。

貸款利率：銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率。

貸款年限：長為30年。

還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

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