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普通人買房買車須要貸款，公司生長壯大也須要資金，當(dāng)資金不夠的時間公司也須要貸款。公司房產(chǎn)抵押貸款是公司常用的貸款方式。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，由銀行等金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款。

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款

１．房產(chǎn)抵押貸款包管是指銀行在發(fā)放貸款時，要求借款人提供包管，以保障貸款債權(quán)實現(xiàn)的執(zhí)法活動。

２．貸款包管有包管、抵押和質(zhì)押、這些包管要領(lǐng)可以單獨(dú)利用，也可以團(tuán)結(jié)利用。

３．貸款行應(yīng)當(dāng)依占據(jù)關(guān)的執(zhí)法，法則和銀行的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格檢察包管的合法性，有效性和可靠性。

申請條件

１、可獨(dú)立核算的中小企業(yè)

２、注冊時間至少三年（含）以上

申請資料

１、公司業(yè)務(wù)執(zhí)照，國地稅務(wù)登記證

２、結(jié)構(gòu)機(jī)構(gòu)代碼證

３、公司章程及驗資陳訴

４、企業(yè)央行的開戶證明

５、央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

６、企業(yè)近十二個月財務(wù)證明和銀行對賬單

７、邇來兩年及邇來一個月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表

８、邇來兩年及邇來三個月的納稅陳訴表和繳款單

９、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃條約（如有出租）

貸款手續(xù)銀行抵押貸款手續(xù)

１、銀行現(xiàn)行的干系的貸款種類，相應(yīng)利率，可貸限期，還款要領(lǐng)，加以堅決選擇恰當(dāng)自己的貸款。

２、向銀行單位咨詢?nèi)缃袷欠裼锌少J額度，抵押物銀行是否接納（緊張向銀行事變職員分析房產(chǎn)性子、地域、建成年限），須要的話先讓銀行事變職員征信看是否有個人私人不良紀(jì)錄，緊張是看自己是否切合銀行的貸款條件。

３、憑據(jù)銀行的要求把房產(chǎn)舉行評估（有些銀行免評估，直接認(rèn)定，但認(rèn)定價錢偏低）＋２樓的資料＋用途證明文件（比喻說購房條約、協(xié)議等）原件＋夫妻本人齊到銀行洽談細(xì)致變亂，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

４、銀行事變職員和你作一個雷同，給你提出公正化意見和提倡，并正式受理您的貸款申請。

５、銀行經(jīng)過客戶經(jīng)理觀察、檢察職員檢察、審批職員著末審批通過之后即簽訂條約，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產(chǎn)。

６、抵押之后，銀行拿到他項權(quán)證后就可放款。

額度和限期

１、貸款限額為８００萬

２、貸款長限期為１２年

辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的利用流程：

１、申請：企業(yè)提出貸款包管申請

２、觀察：觀察企業(yè)的策劃環(huán)境、財務(wù)環(huán)境、抵押資產(chǎn)環(huán)境、納稅環(huán)境、名譽(yù)環(huán)境、企業(yè)主環(huán)境，開端確定包管與否。

３、相同：與貸款銀行相同，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明白銀行擬貸款的金額和限期。

４、包管：與企業(yè)判定包管及反包管協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等執(zhí)法手續(xù)，并與貸款銀行簽訂包管條約，正式與銀行、企業(yè)建立包管干系。

５、放貸：銀行在檢察包管的底子上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取包管用度。

６、跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款利用環(huán)境和企業(yè)的運(yùn)營環(huán)境，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或淘汰直接跟蹤觀察企業(yè)的謀劃狀態(tài)。

７、提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，包管企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

８、排除：憑企業(yè)的銀行還款單，排除抵押登記，排除與銀行、企業(yè)的包管干系。

９、記載：記載本次包管的名譽(yù)環(huán)境，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)包管提供名譽(yù)記載。

１０、歸檔：將與銀行、企業(yè)簽訂的種種協(xié)議以及還貸后的憑據(jù)、排除包管的憑據(jù)等整理歸檔、封存、以備以后查檔。

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，由銀行等金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款。

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