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 隨之城市化建設(shè)的加快，越來(lái)越多的人開(kāi)始向往城市生活，對(duì)于絕大數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買房都是采用貸款形式來(lái)買房，目前貸款買房的主要形式由商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款，對(duì)于沒(méi)有繳納公積金的用戶來(lái)說(shuō)只能采用商業(yè)貸款的方式買房。那么商業(yè)住房貸款的流程是什么呢？

1、如果你有購(gòu)房意向那么開(kāi)發(fā)商會(huì)向銀行提交按揭貸款的合作意向。

2、之后商業(yè)住房貸款銀行會(huì)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建筑資質(zhì)，資信，負(fù)責(zé)人品行，企業(yè)的社會(huì)商譽(yù)，技術(shù)力量等進(jìn)行綜合調(diào)查，之后對(duì)于符合條件的會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、之后購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，然后根據(jù)合同的要求支付一定比例的收付款項(xiàng)。

4、然后在支付首付之后七個(gè)工作日開(kāi)始提供銀行所要求的資料，借款人可以自行向開(kāi)發(fā)商合作銀行按揭貸款，具體的資料有商品房買賣合同，首付支付憑證，本人身份證，婚姻證明，收入證明等。

5、商業(yè)住房貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

7、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票；

8、借款人以后每月(每季)規(guī)定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清；

9、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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