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房貸審批等了三個月，期間利率上浮有何影響？

近日，小編在后臺收到網(wǎng)友留言，稱自己去年12月就已經(jīng)辦理了抵押，但現(xiàn)在仍未收到任何放款消息。現(xiàn)在房貸利率一直在上調，是否會對自己的房貸造成影響?

首先，根據(jù)這位網(wǎng)友的敘述，房貸審批是已經(jīng)通過的了。

在向銀行申請房貸時，只要申請材料無誤，一般很快就能完成審批，而完成審批后才需要到房管局辦理抵押登記。

這個是非常容易理解的，因為在銀行未完成審批之前，房子其實還在開發(fā)商手上。如果去年12月就已經(jīng)辦理了抵押，說明這位朋友的房貸早已審批完成。

所以可以得出結論，房貸審批已經(jīng)完成了，只是銀行還沒有發(fā)放。

因為銀行的房貸審批完成之后，還要去辦理過戶，交稅，抵押等手續(xù)，這些手續(xù)都辦完之后，銀行才安排放款的，而自2017以來，銀行的住房貸款按揭額度不斷收緊，無論是一手房還是二手房，通常要等上半年甚至八九個月的時間才能發(fā)放貸款。

成都房子抵押貸款流程

銀行貸款并不是審批了就要開始供款的，是要等到貸款發(fā)放后才開始供款的，對于買了房子給了首付之后的借款人，手頭一般比較緊張，遲點放款，遲點供款，還有一定的好處。

最后回答這位網(wǎng)友的問題，房貸利率是根據(jù)銀行簽訂的借款合同確定的。

在借款合同上，專門有一欄是關于房貸利率的，如果上面寫房貸利率是打九折，那你就打九折，如果是寫的上浮10%，房貸利率就是上浮10%，合同簽訂后一般是不會更改的，所以在簽訂了借款合同后，無論以后的利率是上浮30%還是上浮40%都與你無關。

小頂金融表示，房貸利率是根據(jù)銀行簽訂的借款合同來執(zhí)行，所以大家無需擔心現(xiàn)在的房貸利率較高，從而影響了以前簽訂的合同。

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