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辦理房屋抵押貸款，眾多貸款人主要是需要大額的資金，并且房屋抵押貸款的貸款年限較其他的貸款方式要長，這樣貸款人也能夠多使用幾年，但是的并不是每個人貸款人都能夠申請到較長的貸款期限，那么房產抵押貸款的年限是受哪些因素影響的呢?想必有很多人想要知道答案，下面森強小編就來給大家做一個介紹吧。

一、樓市調控政策規定房屋抵押貸款期限

樓市調控政策會直接影響房屋抵押貸款期限。為例，根據樓市新政，個人房屋抵押貸款最長年限為10年。

二、房產性質影響貸款年限

不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。

三、貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人房屋抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

四、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在辦理房屋抵押貸款時，貸款機構會讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是貸款機構決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，貸款機構會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

五、房齡越老貸款年限就越短

房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

六、土地使用年限會影響貸款年限

上文說過，不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

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