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對(duì)于那些想要辦理房屋抵押貸款的人來說，申請(qǐng)房屋抵押貸款并不是只有抵押物就可以申請(qǐng)成功的，他還有很多的因素決定你能不能申請(qǐng)成功，所以辦理起來相當(dāng)?shù)姆爆崳ㄟ^率并不是多么高，所以大家要想成功辦理，就應(yīng)該首先了解清楚一些必要的問題，那下面，森強(qiáng)小編就給大家介紹一下申請(qǐng)房屋抵押貸款，哪些問題是我們要了解清楚的。

抵押他人房產(chǎn)是否征得同意？

借錢方所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣能獲得銀行的認(rèn)可的。不過，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋全部權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才能徹底使得銀行對(duì)此沒疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的

你的信用記錄是否良好?

房屋抵押貸款與其他的貸款最大的不同就是：當(dāng)借錢方長期沒還款以及不得已而為之的狀況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。正因如此銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)非常看重借錢方的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借錢方進(jìn)行合作。若你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或是累積逾期超過6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難死了，沒戲!

你有足夠的還款能力嗎?

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借錢方的信用記錄是否良好外，還要視察借錢方是否有足夠的還款能力。正因如此，若你沒一份穩(wěn)定的工作，或不可以提供收入證實(shí)和工作證實(shí)，又或無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，以為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他的貸款的申請(qǐng)資格也不具備

抵押的房產(chǎn)變現(xiàn)能力如何?

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。第一種尚未結(jié)清貸款的按揭房(這類房小貸機(jī)構(gòu)還是能做的);第二種是無產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房(這類房基本做不了);第三種是房齡較長在20年以上，房屋面積很小在50平米一下;第四種就是購買未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房;第五種就是部分已購公房

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