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銀行審核房屋抵押貸款都審核什么？

現(xiàn)在，房子的價(jià)格都不低，對(duì)于很多普通人來說，一次性付全款買房已經(jīng)成為可望不可即的事情。但是貸款又為大家?guī)砹艘唤z曙光，同時(shí)，銀行對(duì)于貸款也是有一定要求的。那么，銀行在貸款審核的時(shí)候都考察什么呢？頂呱呱小編帶您前去了解一下。

第一、查借款人個(gè)人信息是否有問題

通常情況下，銀行在審核房貸申請(qǐng)的時(shí)候，都會(huì)先查看你的個(gè)人基本信息，比如你身份證信息、家庭住址情況等。如果這些信息不完善，那么肯定銀行是無法通過的。

其次，銀行還會(huì)去查詢貸款人的個(gè)人征信情況，如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示最近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或者累計(jì)六次的逾期還款情況，那么貸款人的買房貸款申請(qǐng)也基本會(huì)被拒絕。所以，大家在日常生活中就需要對(duì)個(gè)人的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己又一個(gè)良好的征信信息。

第二、查借款人的職業(yè)與收入是否穩(wěn)定

如果借款人沒有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，那么銀行就會(huì)認(rèn)為此借款人沒有還貸能力，這樣一來，銀行就會(huì)直接拒貸了。所以，申請(qǐng)房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

第三、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購房者都會(huì)選擇按揭貸款買房，銀行巍峨保險(xiǎn)起見，也會(huì)要求貸款人在自己申請(qǐng)貸款的銀行里存入一筆錢，存款金額要大于購房首付款，如果連首付款都無法拿出來，那銀行也是不會(huì)放款的。

第四、查借款人的購房合同是否真實(shí)

銀行為了防止貸款人拿著貸款去做住房貸款以外的其他事情，所以會(huì)要求購房者帶上購房合同或者房本，并且會(huì)審核購房合同的真實(shí)性，確認(rèn)后才會(huì)予以放貸的審批。

第五、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買的是二手房的話，銀行會(huì)審核貸款房屋的房齡，通常要求房齡在20-25年，較為寬松的銀行可能會(huì)提高到30年，嚴(yán)格的可能只有10-15年，房齡越大，所貸額度越低，遇到審核嚴(yán)格的銀行可能還有拒貸的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說，房齡越低，越容易獲得貸款，貸款的額度也相對(duì)要高。

第六、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點(diǎn)，不論是還款能力還是個(gè)人征信，都是以家庭為單位進(jìn)行盛業(yè)的。對(duì)于已婚人士，銀行同樣要求夫妻雙方的房屋情況、收入情況和征信情況。放點(diǎn)面前的時(shí)候則需要夫妻雙方共同到場(chǎng)，并且要求提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士，那么需要提供離婚證。在確定主要貸款人額時(shí)候，一般選擇收入高、征信情況良好的一方。

銀行審核房屋抵押貸款都審核什么？

不論是購買房屋還是貸款買房，都不是簡簡單單簽字就能搞定的，這個(gè)中間需要的過程和手續(xù)都是比較繁瑣的，而且還需要支付一筆不小的費(fèi)用，所以在購房前一定要做好充分的準(zhǔn)備。在選擇貸款買房的時(shí)候，還需要考慮清楚自己的資質(zhì)能不能在銀行順利進(jìn)行貸款，也需要注意，一定要在正規(guī)的渠道進(jìn)行貸款。

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