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房產抵押貸款在抵押類融資里，因為其往往融資額大，被越來越多的借款人所選擇。當然，房產抵押有很多東西要掌握，借款人在做抵押房產貸款時，一定要明確相關的注意事項。97房貸網根據自己以往服務客戶的經驗，總結相關知識，供大家了解參考。

什么是房產抵押貸款？

所謂房產抵押貸款，也即住房抵押貸款，是借款方以自有或者是第三方的物業產權作為抵押，向金融機構融資的過程。在還清本息之前，作為抵押物的物業產權是抵押在金融機構的，如果借款人出現逾期，按照約定，金融機構有權處理抵押物。

房產抵押貸款的條件是什么？

借款方進行抵押房產融資貸款需要滿足一定的條件，具體如下：

1、借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨立的民事行為能力的自然人，可以獨立負相關責任。

2、申請人需在中國境內，有固定的住所，戶口有效證明，信用良好，無違法行為和不良備案表現，有穩定的職業和收入，有償還能力。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

5、金融機構規定的其他條件。

房產抵押貸款需要遞交的資料是什么？

根據房產抵押所貸款的用途不同，所需要的資料也不盡相同。但是一般來講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行劉水、大額資產證明這些是必須的。再就是根據貸款的不同用途所出具的相關證明。比如借款用于公司經營的需要提供公司的營業執照、財務報表等；用于個人消費的需提供消費用途證明等。

房產抵押貸款的流程是什么？

大致分為以下幾步：

首先，提交上述所說的那些證件：房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；收入證明(需蓋公章)等。

第二步 看房評估

根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步 在銀行面簽合同

房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

第四步 抵押登記

借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

第五步 放款

抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

2018房產抵押貸款的利率

據小編了解，不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優惠，而如果借款人個人資質不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。

而目前，央行最新的商業貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。

借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節省不少貸款成本。

做房產抵押貸款有哪些注意事項？

如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：

一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。

二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。

三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

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Tag: 房產抵押貸款