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在生活中難免會遇到資金短缺難題，很多人會想到貸款解決問題。因為信用貸款的金額小，無法滿足大金額的資金周轉需求，所以一般會選擇抵押貸款，而房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種方式。那么房屋抵押貸款，到底能貸到多少呢？

房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，從而獲得金融機構的貸款。簡單地說，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機構或三方平臺借錢。

至于一套房子到底能貸到多少錢，取決于對房屋價值的評估及貸款成數的確定。因為貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產評估價值×貸款成數。

關于評估價

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

影響評估價的因素

1.房子本身的市場價值

2.房子是否存在訴訟

3.房子是否屬唯一住宅

4.房子是否存在租賃關系

如果房屋的這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋的價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。

關于貸款成數

處于資金安全及風控原因，一般銀行的貸款成數只有50%，而且對房屋的要求比較嚴苛，手續繁瑣，從申請到放款大概需要30個工作日。

綜合被抵押房屋的評估價、變現能力、借款人的還款能力等因素，對于普通住宅，為借款人提供60%-65%的貸款成數，

此外，根據房產類型的不同，最高貸款成數也會有所不同。

最高能貸多少？

前面說到，貸款額度受房屋評估價與貸款成數影響。在抵押資產足值的情況下，正產機構可以有50~3000萬的額度進行選擇，當然前提是您的房屋要夠值錢哦！

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Tag: 房產抵押貸款