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房產(chǎn)抵押貸款了解多少房產(chǎn)評估價(jià)值怎么確定

發(fā)布時(shí)間 : 2019-01-10 10:57:05

相信有不少在準(zhǔn)備買房的朋友，出于各種原因需要用房產(chǎn)證做抵押貸款。在申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，對于房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)了解較少，造成在辦理過程中常常會遇到些困難。房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些資料、流程？其中貸款額度是如何確定?貸款額度會受哪些因素的影響?今天我們對房產(chǎn)證抵押貸款知識做一個(gè)了詳解，希望可以幫助到大家。

房產(chǎn)抵押貸款：

房產(chǎn)證抵押貸款，是指借款人以自有的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請貸款資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

申請貸款流程

1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批。

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

7、銀行貸后管理。

貸款額度是如何確定?

房產(chǎn)抵押貸款額度多少？首先取決于房屋價(jià)值的評估。貸款額度都要比該房屋目前的市場價(jià)格要低一點(diǎn)。

房產(chǎn)的評估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)與貸款額度之間的關(guān)系是直接的。一般貸款成數(shù)不超過評估價(jià)值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。

在抵押貸款中，寫字樓、商鋪的抵押最高貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，只有6成；廠房抵押貸款最高貸款成數(shù)也只有50%。

三類房產(chǎn)不可抵押貸款

不是所有的房產(chǎn)都能申請到貸款，也不是所有的貸款，額度都特別高。以下這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年；

2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。

如果您因各種原因要做房產(chǎn)抵押貸款，那么您簽合同時(shí)一定好看好合同中細(xì)節(jié)，特別是利息的計(jì)算方式，還有結(jié)款時(shí)間、逾期后果等，本篇內(nèi)容希望能夠幫到您！

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