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在辦理銀行購房貸款時，購房者通常需要將房產證抵押給銀行，到底什么是房產證抵押貸款呢？本期侃家網就跟大家一起看一看房產證抵押的相關事項。

想要用房產證抵押貸款首先得知道什么是房產證抵押貸款，房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

房產證抵押貸款對貸款人的條件也是有要求的。要有固定住所；具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時的實際年齡一般不能超過65周歲；有穩定收入具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

作為抵押貸款的房屋有什么條件呢？

首先房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

辦理房產證抵押貸款需要哪些材料？

現房抵押

本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本，單身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

個人收入證明（加蓋單位公章）；

銀行借款合同；

土地使用權證復印件(驗原件)；

有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；

房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明

期房抵押

夫妻雙方身份證，結婚證，單身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

購房預售合同；

與銀行簽訂購房借款合同；

購房預交款收據復印件(驗原件)；

個人收入證明。

辦理流程

提出申請

↓

銀行指定評估機構評估

↓

簽訂合同

↓

審批

↓

抵押

↓

放款（《他項權證》放款）

1、貸款申人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時遞交相關證明材料。

2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，確定可信貸款的額度。

3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規定和要求時，銀行將與貸款人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續。

4、抵押登陸手續辦理完成后，銀行將正式發放貸款，抵押人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、貸款人房屋抵押貸款還款。

6、在規定的年限內還清貸款本息后，辦理撤貸手續。

以上就是房產證抵押貸款的基本流程，購房者可以先了解一下然后再進行辦理，這樣可以省去很多不必要的麻煩。

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Tag: 房產證抵押貸款