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在辦理銀行購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)房者通常需要將房產(chǎn)證抵押給銀行，到底什么是房產(chǎn)證抵押貸款呢？本期侃家網(wǎng)就跟大家一起看一看房產(chǎn)證抵押的相關(guān)事項(xiàng)。

想要用房產(chǎn)證抵押貸款首先得知道什么是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)貸款人的條件也是有要求的。要有固定住所；具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡一般不能超過65周歲；有穩(wěn)定收入具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

作為抵押貸款的房屋有什么條件呢？

首先房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

辦理房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些材料？

現(xiàn)房抵押

本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本，單身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；

銀行借款合同；

土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字)；

房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；

房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明

期房抵押

夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，單身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

購(gòu)房預(yù)售合同；

與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；

購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

個(gè)人收入證明。

辦理流程

提出申請(qǐng)

↓

銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

↓

簽訂合同

↓

審批

↓

抵押

↓

放款（《他項(xiàng)權(quán)證》放款）

1、貸款申人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)遞交相關(guān)證明材料。

2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，確定可信貸款的額度。

3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將與貸款人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、貸款人房屋抵押貸款還款。

6、在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，辦理撤貸手續(xù)。

以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的基本流程，購(gòu)房者可以先了解一下然后再進(jìn)行辦理，這樣可以省去很多不必要的麻煩。

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Tag: 房產(chǎn)證抵押貸款