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在房價很高的時代，我們很多人都沒有足夠的錢買房子。但是我們可以借錢買房，每個月還貸款，這也是我們每個月付房租的原因，但是我們還可以擁有自己的房子，這可以說是一件很舒適的事情。那么，房子有貸款能辦理成都抵押貸款嗎？可以貸多少？今天成都貸款小編就為大家介紹一下有關內容。

房子有貸款能辦理成都抵押貸款嗎？怎么貸？

一、選擇貸款機構：辦理房地產抵押貸款首先要選擇一家好的銀行。盡管銀行貸款利率較低，安全性較高，但審批速度和貸款需求已經成為沉重的負擔。盡管民間借貸利率高，但審計要求低，操作快捷。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中的關鍵一步。

2.撰寫申請材料:選擇好申請機構后，可攜帶申請機構要求的材料提交申請。

3.初步審核:現階段無事可做。貸款者將對我們先前提交的基本資料進行初步審查，以符合他們的要求。

四、評估：一般貸款機構，尤其是銀行，要求指定或認可的評估機構進行評估。評估費用將在評估時收取。不同國家的收費不一定相同，不同地區的收費標準也不同。

5.貸款簽訂合同審查:貸款機構審查以前提交的資料和評價報告書，批準的貸款機構就貸款金額、利率、期限、償還方式等進行交流。經過良好的溝通，你們就可以簽訂合同了。

6.抵押登記和貸款。

成都抵押貸款最多可以貸多少？

1.一般來說，抵押的財產不同，抵押貸款的金額也不同。一般情況下，商品房的抵押貸款可達70%，商店和辦公樓的抵押貸款可達60%，工業廠房的抵押貸款可達50%。

2.指出影響房屋抵押貸款數額的因素很多。房地產估價是影響抵押貸款數額的一個重要因素。影響房地產估價價值的主要因素有類型、方位、位置、竣工時間、樓層等。

3.住房抵押貸款的限額也與借款人所擁有的資產有直接關系。如僅有一套房產，則只能貸出價值一半的房產；若有多套房產，則貸出價值的70-80%。

4.個人收入的金額也將被銀行考慮在貸款因素的范圍內。在個人收入較低時，銀行會考慮借款者是否有足夠的償還能力，從而降低貸款額度。

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