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成都二手房公積金貸款執行時間。

本通知自2021年7月15日起實施，以貸款受理時間為準。原規定與本通知不一致的，按本通知執行。未涉及的事項仍按原成都二手房公積金貸款規定執行。

再交易房住房價值的認定。
購買再交易房辦理公積金貸款的，住建部門公布的交易參考價格的，按照住建部門確認的網上簽約備案合同價格、房屋評估價格、住建部門公布的交易參考價格中的最低值確定住房價值，計算可貸金額。
關于10年以上首付比例的規定。
取消原所購再交易房屋年限超過10年的，最低首付比例相應提高10%的規定。
成都市住房公積金管理中心
進一步解讀了《通知》。
為什么取消所購再交易房屋年限超過10年的最低首付比例相應提高10%的規定？
關于再交易住房公積金貸款，此前規定購買的再交易住房年限超過10年的，最低首付比例相應提高10%，超過30年的，不予貸款。
這樣規定的初衷是從防范風險的角度考慮的。房子越舊，貶值的可能性越大，處置難度越大，收回資金覆蓋貸款本息的可能性越小。
根據成都市住房公積金管理中心的解讀，鑒于再交易住房公積金貸款由評估公司評估，成都市建立了二手房交易參考價格發布機制，并將逐步擴大交易參考價格的覆蓋面。因此，住房價值的確定充分考慮了住房的折舊因素，這是合理的。因此進行了這次調整。
調整后，同一繳存職工使用公積金貸款購買再交易房屋，無論擬購買的房屋年限是5年、15年還是25年，首付比例都相同。但是需要注意的是，樓齡超過30年的，不能申請公積金貸款，這一規定仍然保留。
購房者購買的再交易房屋未公布交易參考價格怎么辦？
購買的再交易房屋未公布交易參考價格的，仍執行《成都市住房公積金管理中心關于印發〈成都市住房公積金個人住房貸款實施細則〉的通知》(成都市住房公積金貸款〔2019〕1號)，按住房和城鄉建設部門確認的網上簽約備案合同價格和住房評估價格中的最低值作為其住房價值。

Tag: 成都二手房公積金貸款