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抵押房產(chǎn)來(lái)獲得貸款是一種非常不錯(cuò)的方式，能及時(shí)解決公司周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等大額資金短缺的困擾。想抵押房產(chǎn)貸款首先就需要了解相關(guān)的流程和條件，下面就讓小編來(lái)給大家講一下抵押房產(chǎn)貸款流程、條件和申請(qǐng)資料吧，想要了解的可以來(lái)看看哦。
抵押房產(chǎn)貸款流程、條件和申請(qǐng)資料
個(gè)人房租抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可被用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。
抵押房產(chǎn)貸款條件：
1.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人(年滿18周歲);

2.持有有效的身份證明文件;

3.具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，信用良好無(wú)違法或不良表現(xiàn)，且有償還貸款本息的能力;
4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰且可上市流通;
5.合法且有效的購(gòu)房合同;
6.銀行規(guī)定的其他條件等。
抵押房產(chǎn)貸款需提交的申請(qǐng)材料：
根據(jù)房產(chǎn)抵押所貸款的用途不同，所需要提交的資料也不盡相同。
個(gè)人消費(fèi)貸款需提供：
1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;
2. 個(gè)人收入證明，借款人所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、借款人近半年的銀行對(duì)帳單、其它財(cái)力證明如房產(chǎn)、汽車、股權(quán)等;
3. 貸款用途證明或聲明;
4. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，若是抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地的使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供;
5. 銀行要求提供的其他文件或資料。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款除了以上材料外，還需提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本(帶年檢頁(yè))、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程復(fù)印件蓋公章、公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、公司主營(yíng)帳房近六個(gè)月對(duì)帳單及個(gè)人主要帳戶對(duì)帳單、公司主要銷售合同、貸款用途(采購(gòu)合同、租賃合同等)以及公司固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。
備注：資料提交完整等待審批時(shí)間通常為7-15個(gè)工作日、審批通過后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記、銀行見他項(xiàng)證后安排放款。
抵押房產(chǎn)貸款流程：
1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同及婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證、權(quán)屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;
3.看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
注意事項(xiàng)：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款(非銀行)，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
1.謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇那些合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)及信譽(yù)良好的中介公司。
2.堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》及《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款(切勿草率簽字)，必須在取得借款后按照實(shí)際的金額出具《借據(jù)》及《收條》等。
3.約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
4.就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
5.保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并保證收款賬戶人與出借人一致，并在匯款時(shí)標(biāo)注歸還的是哪一筆借款，而本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
6.還清借款后，必須要求出借人將原有的《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人手中或是當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人能再次據(jù)此提出主張。
備注：銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為20-35個(gè)工作日，且多數(shù)銀行只會(huì)接受清房抵押。不過找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理放款時(shí)間會(huì)比較快，如果資質(zhì)好當(dāng)天就能下款，非常適合急用錢的朋友。
上述內(nèi)容就是小編關(guān)于抵押房產(chǎn)貸款流程、條件和申請(qǐng)資料的全部介紹了，想要了解的可以來(lái)找小編哦。

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