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住房抵押貸款有房子做抵押，貸款風(fēng)險小，因此，銀行對這類貸款會有一些優(yōu)待。但是辦理過住房抵押貸款的借款人會注意到，不同房產(chǎn)抵押貸款年限也不相同，那么，住房抵押貸款年限和哪些因素有關(guān)呢?下面就讓小編來給大家講一下吧，想要了解的可以來看看。

住房抵押貸款年限

房屋是以住房為抵押的，授信期限最長為30年，不過要同時滿足兩個條件：
一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。
二是房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過三十。
除此之外，房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)，一起來看看。
貸款人因素：
1.貸款期限最高為30年。
2.貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。
房產(chǎn)性質(zhì)：
1.商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。
2.私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。
3，民用住宅貸款年限不超過30年。
除此之外，住房抵押貸款年限和借款人的個人資質(zhì)也有一定的關(guān)系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶貸款年限也會相應(yīng)長一些，并且獲得貸款的額度也比較高。
上述內(nèi)容就是小編關(guān)于住房抵押貸款年限和哪些因素有關(guān)的全部介紹了，想要了解的可以來找小編哦。

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