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浙江二套房房貸政策：

此次政策最大的一個(gè)調(diào)整就是，自2018年11月1日起，將職工個(gè)人可貸額度由“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍計(jì)算確定”。新的貸款政策上，貸款額度將直接與賬戶余額掛鉤，特別要提醒的是，新政實(shí)行后，購(gòu)房者如果要提取公積金就需要掂量以下，賬戶余額是否足。

新的公積金貸款計(jì)算公式為：職工個(gè)人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)。繳存時(shí)間不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)確定。(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)。
前幾天，準(zhǔn)購(gòu)房者劉先生來(lái)我愛我家門店就公積金新政策的相關(guān)事項(xiàng)來(lái)咨詢，他得知11月以后公積金政策將有所調(diào)整，擔(dān)心自己額度不夠，劉先生公積金賬戶余額現(xiàn)在有3萬(wàn)多，個(gè)人和單位每月合計(jì)繳存公積金1500元，擬在城西購(gòu)買一套總價(jià)150萬(wàn)元左右的、面積約為90平方米的房子，屬于首次置業(yè)，想用純公積金貸款，想請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人幫他算算能貸多少?
經(jīng)紀(jì)人小王幫他算了筆賬，按照之前的公積金政策，劉先生可貸的最高額度為50萬(wàn)元，而新政后劉先生的賬戶平均余額則為(30000+28500+27000+…+13500)/12，計(jì)算結(jié)果是21750元。按15倍計(jì)算劉先生的可貸額度為：21750*15=326250元。從政策前后劉先生的貸款額度變化來(lái)看，經(jīng)紀(jì)人建議劉先生有購(gòu)房計(jì)劃應(yīng)加快速度，最好能趕在政策前完成置業(yè)計(jì)劃。
差別化信貸
對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
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