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成都房屋可以做二次抵押嗎？怎么辦理？由于疫情的原因，導致了很多的朋友資金周轉不過來，所以很多朋友都在問頂呱呱貸款小編，在去年已經辦理了房屋抵押貸款的房子，還可以辦理房產二次抵押貸款嗎？那今天我們就來詳細的解說一下，房屋二次抵押貸款是什么情況，到底可不可以辦理房屋二次抵押貸款。

房屋是可以辦理房屋二次抵押貸款，如果一套房產在銀行已做抵押貸款，還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

二次抵押屬于余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國內做余額抵押的常見形式。

房屋二次抵押怎么辦理？

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

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