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提前還房貸究竟是否劃算?哪類(lèi)人適合提前辦理還貸?提前還貸有哪些需要注意的問(wèn)題?

1提前還貸真的好嗎

中國(guó)人的傳統(tǒng)是大部分都不愿意提前消費(fèi)，而房產(chǎn)貸款對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)也是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)下的無(wú)奈之舉，這樣很多購(gòu)房者只要有了余錢(qián)就會(huì)想到提前還貸。從目前整體的情況來(lái)看，在2011年之前能夠做到7折房貸的購(gòu)房者，好不要提前還款，因?yàn)?/span>7折以后的利率可以說(shuō)低，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。

2這兩類(lèi)人適合提前辦理還貸

第一類(lèi)是處于還款初期的借款人提前還貸劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人，還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。

第二類(lèi)是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿(mǎn)足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。

3必須問(wèn)清要求再提前還貸

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般都需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

4還貸文件要提前準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話(huà)，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。

5提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)如果結(jié)清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

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