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二手房市場現(xiàn)今真的是愈發(fā)的火爆啊，很多人對二手房交易過程中較為繁雜的手會有相關(guān)的疑問，二手房貸款按揭流程有？論二手房貸款按揭流程。來一起了解相關(guān)二手房貸款按揭流程吧。

第１日　遞交材料，提出申請

買賣需要雙方帶齊相關(guān)的材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫相關(guān)的二手房個人借款申請表，填完后需要將的材料交給工作人員審閱。

工作人員會就相關(guān)的材料做出初步評估，給出大致的貸款的額度和年限。后三方的約定的時間，由銀行聯(lián)系指定的相關(guān)房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

二手房貸款過戶的相關(guān)流程

第２－７日　評估，根據(jù)約定得相關(guān)時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行相關(guān)評估。完成后，評估的機構(gòu)會向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般３－５個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納５００元評估費。

第８－１０日　銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在５個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間１－２天即可完成。

第１１－３３日　交首付，辦理過戶，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待２０個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第３４－３５天　辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費２０００元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

業(yè)主同意辦理按揭的前提下，程序如下：

買賣雙方達成協(xié)議，雙方有關(guān)資料送銀行，借款人（買方）提供

申請人及配偶有效身份證件。申請人及配偶的戶口簿。申請人婚姻狀況證明。申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。供款存折。

付首期款證明（收款收據(jù)）。房地產(chǎn)買賣契約．

賣方提供：

身份證（夫妻雙方）。婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。銀行劃款存折及靈通卡。房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。

評估機構(gòu)評估　（有的銀行需要）

銀行核批，送交易所交易，交易確認，辦理房產(chǎn)證，抵押公證，辦理他項抵押，銀行放款。

文章對相關(guān)二手房貸款按揭流程有較為詳細的解析，應(yīng)用時間線來講述了流程。望對你進行二手房貸款有一定的幫助。

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