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小戶型公寓 什么地段才有投資價(jià)值？

對于房地產(chǎn)投資一直有個(gè)共識(shí)，“地段、地段、還是地段”！小戶型公寓，無論其是什么性質(zhì)，是商辦還是住宅，是投資還是自住，其本質(zhì)還是房地產(chǎn)，還是適用于“地段價(jià)值論”這個(gè)金科玉律。甚至可以說，由于小戶型公寓更關(guān)注未來的升值或者運(yùn)營帶來的收益，其對地段的敏感度是要超過普通住宅的。

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那什么類型的地段適合投資小戶型公寓呢，一般主要是以下幾種類型地段。

適合地段類型一：景觀稀缺型地段

物以稀為貴，稀缺就會(huì)帶來價(jià)值。自然景觀的稀缺更是具有不可復(fù)制性。人，詩意的棲居。東西方文化都講求人的居住環(huán)境與自然和諧統(tǒng)一，甚至天人合一。景觀資源的稀缺性為區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的升值保值提供了有力的保障，如蘇州的金雞湖、無錫的蠡湖，一個(gè)城市因?yàn)橐粋€(gè)湖，帶動(dòng)了整個(gè)新區(qū)的飛速發(fā)展。濟(jì)南小清河這些年借著市政府的大力治理，其景觀價(jià)值得以體現(xiàn)。隨著小清河舊貌換新顏，美麗的河岸風(fēng)景讓濱河片區(qū)真正火熱起來，周邊樓盤的關(guān)注度倍增，加之政府對小清河沿線配套的完善規(guī)劃和建設(shè)，對周邊樓盤而言無疑也是利好的，如沿岸的鑫苑名家、北大時(shí)代等項(xiàng)目。

適合地段類型二：商業(yè)中心型地段

小戶型公寓因具有面積小、總價(jià)低，且多數(shù)為辦公性質(zhì)的特點(diǎn)，在滿足年輕人剛需自住需求的同時(shí)，具有一定的投資性，所以對區(qū)位的要求較高。周邊一般要求具有便捷的交通配套，完善的商業(yè)資源，對外部人口有一定的向心力。所以，小戶型公寓多開發(fā)在配套較為齊全的城市商業(yè)中心。

以濟(jì)南為例，目前濟(jì)南有洪樓商圈、泉廣商圈、萬達(dá)商圈、緯十二路-陽光新路商圈等，而小戶型公寓多集中在商圈輻射較近的距離范圍之內(nèi)。這類區(qū)域內(nèi)，無論是過渡性自住需求的年輕人，還是辦公需求的中小企業(yè)主都很充沛，小戶型公寓能夠滿足這兩類客群的需求。加之優(yōu)質(zhì)地段的保值性，使投資者的投資價(jià)值安全保險(xiǎn)。

洪家樓商圈的廣廈聚隆廣場的公寓在一定程度上就具有這樣的價(jià)值。廣廈聚隆廣場位于洪家樓商圈，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業(yè)街等物業(yè)組成，配套齊全、購物方便、出行快捷，能夠盡享城市繁華。比較適合追求便利生活、收入較高的年輕人。總體來講，商業(yè)中心型地段的小戶型公寓具投資價(jià)值。

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適合地段類型三：產(chǎn)業(yè)中心型地段

產(chǎn)業(yè)中心型地段小公寓一般分布在軟件、信息等高科技或者高附加值產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面或者周邊，這類產(chǎn)業(yè)園區(qū)屬于2.5產(chǎn)業(yè)或者準(zhǔn)第三產(chǎn)業(yè)，就業(yè)人群具有高素質(zhì)、高學(xué)歷、高收入等特征，對于過渡性居住的小面積公寓的需求較為旺盛，長三角這類園區(qū)代表為上海張江高科技園區(qū)、漕河涇經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等。對于濟(jì)南來說，目前該類產(chǎn)業(yè)園區(qū)還在起步發(fā)展中，因此缺乏相應(yīng)的小戶型公寓樓盤做代表。

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