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小戶型公寓 什么地段才有投資價值？

對于房地產投資一直有個共識，“地段、地段、還是地段”！小戶型公寓，無論其是什么性質，是商辦還是住宅，是投資還是自住，其本質還是房地產，還是適用于“地段價值論”這個金科玉律。甚至可以說，由于小戶型公寓更關注未來的升值或者運營帶來的收益，其對地段的敏感度是要超過普通住宅的。

對于房地產投資一直有個共識，“地段、地段、還是地段”！小戶型公寓，無論其是什么性質，是商辦還是住宅，是投資還是自住，其本質還是房地產，還是適用于“地段價值論”這個金科玉律。甚至可以說，由于小戶型公寓更關注未來的升值或者運營帶來的收益，其對地段的敏感度是要超過普通住宅的。

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那什么類型的地段適合投資小戶型公寓呢，一般主要是以下幾種類型地段。

適合地段類型一：景觀稀缺型地段

物以稀為貴，稀缺就會帶來價值。自然景觀的稀缺更是具有不可復制性。人，詩意的棲居。東西方文化都講求人的居住環境與自然和諧統一，甚至天人合一。景觀資源的稀缺性為區域內房產的升值保值提供了有力的保障，如蘇州的金雞湖、無錫的蠡湖，一個城市因為一個湖，帶動了整個新區的飛速發展。濟南小清河這些年借著市政府的大力治理，其景觀價值得以體現。隨著小清河舊貌換新顏，美麗的河岸風景讓濱河片區真正火熱起來，周邊樓盤的關注度倍增，加之政府對小清河沿線配套的完善規劃和建設，對周邊樓盤而言無疑也是利好的，如沿岸的鑫苑名家、北大時代等項目。

適合地段類型二：商業中心型地段

小戶型公寓因具有面積小、總價低，且多數為辦公性質的特點，在滿足年輕人剛需自住需求的同時，具有一定的投資性，所以對區位的要求較高。周邊一般要求具有便捷的交通配套，完善的商業資源，對外部人口有一定的向心力。所以，小戶型公寓多開發在配套較為齊全的城市商業中心。

以濟南為例，目前濟南有洪樓商圈、泉廣商圈、萬達商圈、緯十二路-陽光新路商圈等，而小戶型公寓多集中在商圈輻射較近的距離范圍之內。這類區域內，無論是過渡性自住需求的年輕人，還是辦公需求的中小企業主都很充沛，小戶型公寓能夠滿足這兩類客群的需求。加之優質地段的保值性，使投資者的投資價值安全保險。

洪家樓商圈的廣廈聚隆廣場的公寓在一定程度上就具有這樣的價值。廣廈聚隆廣場位于洪家樓商圈，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業街等物業組成，配套齊全、購物方便、出行快捷，能夠盡享城市繁華。比較適合追求便利生活、收入較高的年輕人。總體來講，商業中心型地段的小戶型公寓具投資價值。

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適合地段類型三：產業中心型地段

產業中心型地段小公寓一般分布在軟件、信息等高科技或者高附加值產業園區里面或者周邊，這類產業園區屬于2.5產業或者準第三產業，就業人群具有高素質、高學歷、高收入等特征，對于過渡性居住的小面積公寓的需求較為旺盛，長三角這類園區代表為上海張江高科技園區、漕河涇經濟技術開發區等。對于濟南來說，目前該類產業園區還在起步發展中，因此缺乏相應的小戶型公寓樓盤做代表。

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