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買房是件大事，因此除了選房和支付首付款之外，還有很多買房要點需要注意。例如提前去住房公積金中心查詢自己的房貸額度，或者是提前了解銀行房貸抵押、不動產權證辦理等情況。

特別是不動產權證的辦理情況，這個環節至關重要，能不能順利辦理不動產權證甚至獲得不動產權證，就靠這個環節了。

一、其實每個人的住房公積金貸款額度不盡相同

就目前而言，也有不少購房者認為，自己有住房公積金，那么房貸款應該不成問題，應該是想貸款多少就多少的。因此他們就沒有事先到市區域（城鄉）的住房公積金中心去查詢自己的貸款額度，而是先去售樓部買房付了首付。

但是，當真正需要去貸款的時候，卻發現自己的公積金貸款額度不夠。這是為什么呢？其實，公積金貸款額度是與自己的工資、工齡等相關的（但，具體需要到住房公積金中心綜合評估），因此不能支撐原預計的房貸。

在這樣的情況下，購房者們要么被迫去找親戚朋友東拼西湊的借錢補齊這個差額，然后就按自己的住房公積金能貸款的最高額度貸款。要么只能“吃虧”的選擇了商業貸款，房貸利率更高了，壓力也更大了。

其實，小編也有一個朋友就是這樣的情況，他原預計的住房公積金貸款額度與實際能貸款的額度相差15萬左右。而且找親戚朋友也借不了這么多，并且那時候已經沒有混合貸款了，因此只能“吃虧”的全部換成了商業貸款。

故而建議各位購房者如需住房公積金貸款買房，建議先去當地的住房公積金中心查詢自己的最高房貸款額度。

二、不動產權證的辦理時間

如果合同沒有特別的約定，通常期房是在房屋交付后三個月內辦理不動產權證的；如果是購買現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦理不動產權證。如果合同有約定的時間，則在合同規定的時間內辦理。

三、房子抵押貸款

一般情況下，如需銀行貸款買房的購房者都需要在銀行辦理房屋抵押。銀行一般會在不動產權證下發后，由銀行持該不動產權證到房管局辦理抵押登記，并且在不動產權證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將不動產權證原件發還給貸款人。

但是，此處需要注意的一點就是：有些銀行是主動發還不動產權證的，而有些銀行則是需要應貸款人申請發還，甚至有些銀行依舊采用留存不動產權證原件直至貸款還清再發還的方法。而具體情況，購房者應根據合同來操作或者到所貸款銀行咨詢了解。

四、房貸款還清后要記得取消抵押登記

房奴們在貸款還清之后，一定要記得去銀行，讓銀行出具一個“貸款結清證明”，并申請收回“他項權證”。然后拿著“貸款結清證明”和“他項權證”到產權所屬的房地產管理局辦理取消房屋抵押登記。

最后的流程就是，房管局會重新打印一本不動產權證，上面是沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權證。

因為根據我國擔保法規定，如房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權將受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶，房屋不能再次抵押貸款等相關手續。

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