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買房是件大事，因此除了選房和支付首付款之外，還有很多買房要點需要注意。例如提前去住房公積金中心查詢自己的房貸額度，或者是提前了解銀行房貸抵押、不動產(chǎn)權(quán)證辦理等情況。

特別是不動產(chǎn)權(quán)證的辦理情況，這個環(huán)節(jié)至關(guān)重要，能不能順利辦理不動產(chǎn)權(quán)證甚至獲得不動產(chǎn)權(quán)證，就靠這個環(huán)節(jié)了。

一、其實每個人的住房公積金貸款額度不盡相同

就目前而言，也有不少購房者認為，自己有住房公積金，那么房貸款應(yīng)該不成問題，應(yīng)該是想貸款多少就多少的。因此他們就沒有事先到市區(qū)域（城鄉(xiāng)）的住房公積金中心去查詢自己的貸款額度，而是先去售樓部買房付了首付。

但是，當真正需要去貸款的時候，卻發(fā)現(xiàn)自己的公積金貸款額度不夠。這是為什么呢？其實，公積金貸款額度是與自己的工資、工齡等相關(guān)的（但，具體需要到住房公積金中心綜合評估），因此不能支撐原預(yù)計的房貸。

在這樣的情況下，購房者們要么被迫去找親戚朋友東拼西湊的借錢補齊這個差額，然后就按自己的住房公積金能貸款的最高額度貸款。要么只能“吃虧”的選擇了商業(yè)貸款，房貸利率更高了，壓力也更大了。

其實，小編也有一個朋友就是這樣的情況，他原預(yù)計的住房公積金貸款額度與實際能貸款的額度相差15萬左右。而且找親戚朋友也借不了這么多，并且那時候已經(jīng)沒有混合貸款了，因此只能“吃虧”的全部換成了商業(yè)貸款。

故而建議各位購房者如需住房公積金貸款買房，建議先去當?shù)氐淖》抗e金中心查詢自己的最高房貸款額度。

二、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間

如果合同沒有特別的約定，通常期房是在房屋交付后三個月內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的；如果是購買現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。如果合同有約定的時間，則在合同規(guī)定的時間內(nèi)辦理。

三、房子抵押貸款

一般情況下，如需銀行貸款買房的購房者都需要在銀行辦理房屋抵押。銀行一般會在不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，由銀行持該不動產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理抵押登記，并且在不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將不動產(chǎn)權(quán)證原件發(fā)還給貸款人。

但是，此處需要注意的一點就是：有些銀行是主動發(fā)還不動產(chǎn)權(quán)證的，而有些銀行則是需要應(yīng)貸款人申請發(fā)還，甚至有些銀行依舊采用留存不動產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再發(fā)還的方法。而具體情況，購房者應(yīng)根據(jù)合同來操作或者到所貸款銀行咨詢了解。

四、房貸款還清后要記得取消抵押登記

房奴們在貸款還清之后，一定要記得去銀行，讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”，并申請收回“他項權(quán)證”。然后拿著“貸款結(jié)清證明”和“他項權(quán)證”到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局辦理取消房屋抵押登記。

最后的流程就是，房管局會重新打印一本不動產(chǎn)權(quán)證，上面是沒有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)證。

因為根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，如房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)將受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，房屋不能再次抵押貸款等相關(guān)手續(xù)。

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