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個(gè)人住房貸款很多人都有所了解，購(gòu)房者將所購(gòu)商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購(gòu)房所短缺的資金。既然房產(chǎn)是抵押物，在貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。那么還款中的房子能否二次抵押呢？

一、貸款買(mǎi)的房子可以二次抵押貸款嗎？

小編告訴大家，這種問(wèn)題答案是：可以的。

因?yàn)?strong>房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的。這里小編特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)操作的注意事項(xiàng)。

這種房屋“二次貸款”，也就是業(yè)內(nèi)常說(shuō)的贖樓操作。現(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個(gè)業(yè)務(wù)的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；

3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)；

二、二次房屋貸款的幾個(gè)小貼士

1、貸款公司

這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候一定不能輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。

如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸，最后有可能損失的更多。

2、還款情況

實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來(lái)的錢(qián)和你還的錢(qián)差不多的話就沒(méi)有必要折騰了。

比如說(shuō)，你的房子是100萬(wàn)元，你還有50萬(wàn)的貸款沒(méi)有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬(wàn)的貸款，房子沒(méi)有負(fù)債了，如果你申請(qǐng)二次抵押貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬(wàn)，不然貸款的意義何在？最好的比例是能達(dá)到70％的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。

當(dāng)然，你每個(gè)月還是要還貸款的，而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本，如果你會(huì)理財(cái)，想辦法讓手上的流動(dòng)資金變多，獲得的收益也就越來(lái)越多的。

如果房子的總價(jià)是200萬(wàn)，甚至500萬(wàn)，那中間你可以看到的差價(jià)就是1．8萬(wàn)的2倍、5倍了，總之，通過(guò)金融的合理化操作，我們可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大自己的負(fù)債比例，然后獲得更大的本金升值空間。

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