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對于房屋抵押貸款，很多人看到了他的優(yōu)勢，尤其是額度大小，以及較低的利率，雖然我們知道房屋抵押貸款額度大，但并不是每個人都能夠成功申請到自己想要的額度，因為房屋評估價值，以及個人資質(zhì)等等因素的不同，貸款額度的大小也是因人而異，但是，額度小，及早發(fā)現(xiàn)，盡早不求還是來得及的，所以，下面就和頂呱呱小編一起了解一下房屋抵押貸款額度多少是有哪些因素決定的以及我們應該如何挽救。

一、房屋估值

房屋抵押貸款，一般來說，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

二、個人資質(zhì)

可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，成數(shù)雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴重程度，那么人家會適當縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。

三、機構(gòu)政策

由于各機構(gòu)的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個銀行都有自己的一套風控制度。比如，某國有銀行規(guī)定，用于裝修的消費用途，貸款額度不得超過每平米4000元乘以房屋面積，也就是說如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40 萬元封頂。

又該如何挽救呢?

一、提升個人征信

做這行久了就會明白征信對個人有多么重要，小喬絕對沒有夸張一點點，一些因為征信不良被拒貸的盆友們這會都默默低下了頭吧!

個人征信在您申請房屋抵押貸款時也起了關(guān)鍵作用，很多盆友會說房屋抵押貸款說到底是抵押類貸款，不干信用貸款的事兒。如果您這么想，那貸款額度打折估計就是這個原因了。

不信的話我們看中信銀行的說法：“如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。”

看到了吧，單單這一條就直接降至5成，這下意識到征信的重要性了吧!而且如果申請人當前有負債的情況也是會使額度降低的。

所以各位申請人一定要從小養(yǎng)成誠信的優(yōu)良美德，順便將這美德發(fā)揚下去，日常還款一定要記清不要逾期，生活各項繳費也要按時繳納不拖欠……從小事做起養(yǎng)好自己的征信記錄，自然而然您的貸款額度不會被這條打折。

二、提供更多資產(chǎn)證明

就會擔心申請人的還款能力，接下來就會降低貸款額度。不過如果申請人擁有其他資產(chǎn)做“后臺”那大可放心了。

比如農(nóng)業(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款就有這樣的說法，如果申請人能夠提供類似于其他房產(chǎn)、車子、有價證券、等做資產(chǎn)證明的，就可以大大提高農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款的額度。

這就叫額度不夠，資產(chǎn)來湊!當然具備如此雄厚資產(chǎn)的申請人想必銀行也是欣欣然為您匹配高額度貸款。

三、擔保公司做外援

如果個人還款能力不足無法保證的話，這時候就要祭出我們的殺手锏——外援。貸款請什么外援，當然是擔保公司或者擔保人了，如果自己經(jīng)營一家公司更可以做擔保或聯(lián)保了。不過請擔保公司做擔保還是會考察個人情況的，而且擔保過程中的費用需要自己承擔。

四、選擇高額度銀行

銀行那么多，自然每家銀行的風控手段不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請抵押貸款，在不同的銀行風控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請人選擇的是一家保守型銀行，那么貸款的額度肯定高不了。比如在多家銀行打出房屋估值7成這張牌時，其他銀行勇敢打出7.5成這張王牌，看起來小小的0.5折成功俘獲了申請人的心。

再加上為了防止債務危機的發(fā)生，銀監(jiān)會規(guī)定房屋抵押消費貸款不得流向房地產(chǎn)市場，而且出臺了各行額度高為100萬元封頂?shù)馁J款政策。什么意思呢?就是說即便您的房子估值能達到500萬去申請貸款，額度也不可能達到7成的350萬，怎么著都逃不出100萬元封頂?shù)氖终菩摹?/span>

不過從另一個方面看，申請人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機構(gòu)，只要您的房子有高價值，貸款額度輕松滿足。

上述小編對于影響房屋抵押貸款額度大小的因素以及挽救方法告訴大家了，所以要想成功申請到自己滿意額度，還要從上面幾點著手準備，如果還有什么不清楚的，可以上頂呱呱金融官網(wǎng)進行咨詢。

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