欧美成人午夜毛片免费影院-欧美成人午夜片一一在线观看-欧美成人午夜影院-欧美成人性色生活片天天看-色激情五月-色激情小说

隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，不僅人們的生活水平得到改善，最重要的是房子也在不斷地漲價(jià)。房子不停的漲價(jià)，那么對(duì)已經(jīng)有房子的來(lái)說(shuō)是一件再好不過(guò)的事情了。當(dāng)需要大額度的貸款時(shí)，用房屋抵押貸款是不錯(cuò)的選擇。如果某一天需要用房子做抵押貸款的話(huà)，房產(chǎn)的價(jià)值直接決定了貸款的多少。那么成都房屋抵押貸款能貸多少？房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸多少年？接下來(lái)跟隨小編往下看。


成都房屋抵押貸款能貸多少

根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說(shuō)抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*貸款成為數(shù)。

房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸多少年

如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。另外，貸款期限還可以看看以下影響因素：借款人年齡，借款人的實(shí)際年齡加貸款年限相加不得超過(guò)60；如果有共同借款人，可以按照年齡較小者的年齡計(jì)算，房齡和貸款年限相加不得高于40。房屋性質(zhì)，不同性質(zhì)的房產(chǎn)具有不同的貸款年限，而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。如普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對(duì)較高。還款能力，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)讓貸款人提供收入證明、銀行流水，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，銀行通常根據(jù)這些這些情況來(lái)決定是否放貸，通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

對(duì)于那些收入較高，有一定消費(fèi)能力的人群，銀行會(huì)建議較短的貸款年限，而對(duì)于那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會(huì)建議貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)。

哪些房屋是不能申請(qǐng)抵押貸款

1、房齡大的二手房：二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話(huà)，一定不能忽視了房齡的問(wèn)題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來(lái)看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來(lái)的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子：并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，也是無(wú)法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。常見(jiàn)的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，在進(jìn)行房屋的第一次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來(lái)說(shuō)是不能讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。

圖片16.png

房屋抵押貸款能貸多少

綜上所述，當(dāng)我們平時(shí)生活中需要大額度貸款時(shí)可以了解的是房屋抵押貸款。對(duì)于那么房屋抵押貸款能貸多少？房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸多少年？這幾個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)做了簡(jiǎn)單的了解。如果還有疑問(wèn)，可以咨詢(xún)相關(guān)貸款平臺(tái)，比如頂呱呱貸款。

Tag: 成都房屋抵押貸款