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始創(chuàng)于1996年，超700人團(tuán)隊(duì)，18年服務(wù)近10萬客戶?提前還房貸是否劃算
發(fā)布時(shí)間 : 2014-09-02 14:05:58
在高房貸利率背景下，很多購房者選擇了提前還貸，但是提前還貸真的就劃算嗎？下面我們用兩個(gè)案例來說明提前還貸是否劃算：
案例一、陳小姐這幾天心情很不錯(cuò)，因?yàn)樗齽倓偘咽Ｓ嗟?4萬元房貸提前還清了。陳小姐向記者介紹說，2006年她向銀行按揭貸了47萬元買房，供30年。
此前，陳小姐曾還款共計(jì)23萬元，并改為15年還款。貸款利率一直是基準(zhǔn)利率的70%，也就是4.58%，每月還貸1770元。
點(diǎn)評(píng)：投資收益與房貸利率持平不該提前還貸
提前還房貸的核心在于，同樣的資金，能否找到收益高于房貸利率的投資產(chǎn)品。
從陳小姐的情況看，房貸利率相當(dāng)?shù)?，僅為4.58%，而目前銀行低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的收益率高于這個(gè)水平的一抓一大把，這段時(shí)間很多低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品收益率均在5.5%—6%的水平，完全沒必要提前還貸。
案例二、王小姐有兩套房子，最近賣了其中一套，套現(xiàn)300多萬元，有大筆現(xiàn)金在手。
王小姐告訴記者，現(xiàn)在住的房是去年買的，每月要還給銀行9000多元。據(jù)介紹，王小姐去年向銀行按揭貸款94萬元，供20年，利率是按照現(xiàn)在基準(zhǔn)6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已經(jīng)還了一年了。“有那么多高于7.2%的投資渠道，我為什么要提前還貸呢？”
王小姐表示，由于未還的本金額比較大，在現(xiàn)在的高利率環(huán)境下，組合投資年化收益超過房貸利率7.205%并不難。針對(duì)未償還的本金，王小姐將現(xiàn)有資金進(jìn)行組合投資，一部分低風(fēng)險(xiǎn)固定收益投資，一部分高風(fēng)險(xiǎn)投資。
點(diǎn)評(píng)：高風(fēng)險(xiǎn)投資并不適合所有人
對(duì)于一般人來說，7.205%的房貸利率并不低，建議她提前還貸。要高于超過7.205%的收益率，目前看只有較高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品才能做到。而高風(fēng)險(xiǎn)投資并不適合所有人，因此建議王小姐提前還貸。
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Tag: ?提前還房貸是否劃算
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