微信客服
掃碼咨詢客服
頂呱呱集團(tuán)
始創(chuàng)于1996年，超700人團(tuán)隊(duì)，18年服務(wù)近10萬(wàn)客戶發(fā)布時(shí)間 : 2014-09-03 14:09:58
在當(dāng)前貨幣信貸總量依然處于高位，小微、“三農(nóng)”等薄弱環(huán)節(jié)急需資金支持的情況下，部分地方政府如果將救市的“稻草”寄托在松綁限貸政策方面，無(wú)異于飲鴆止渴，必然會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫繼續(xù)變大，使得風(fēng)險(xiǎn)后移。
9月1日，青島市國(guó)土局和房管局發(fā)布消息：自2014年9月1日起，放開(kāi)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購(gòu)政策。至此，青島執(zhí)行3年多的限購(gòu)政策正式全面取消。
這只是全國(guó)限購(gòu)政策松綁的一個(gè)縮影。截至9月1日，在之前實(shí)施限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，目前僅余北京、上海、廣州、深圳等9個(gè)城市還未取消限購(gòu)政策。
然而，樓市的實(shí)際反應(yīng)無(wú)疑為各地方政府的限購(gòu)放松政策潑了一盆冷水。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的8月“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.59%，這是房?jī)r(jià)繼5月首次下跌以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月下跌。市場(chǎng)“用腳投票”的數(shù)據(jù)證明，各地為提振房市，紛紛為限購(gòu)政策松綁之舉的效果十分有限。
在看到這一情況后，很多地方政府把救市的新重點(diǎn)寄希望于限貸政策的放松。比如此前福建出臺(tái)的樓市“閩八條”中就提出“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定”，可見(jiàn)其急于放松房貸的心情。確實(shí)，貸款政策的松動(dòng)對(duì)樓市或許是一個(gè)“利好”政策，能刺激樓市的成交量。但目前的問(wèn)題是，需要多大規(guī)模的信貸政策松動(dòng)才能托起樓市？相關(guān)部門是否有可能進(jìn)一步推行房貸政策放松？
事實(shí)上，“利好”樓市發(fā)展的信貸政策放松空間較為有限。去年下半年以來(lái)，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，中央始終堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策。而且，在今年8月份召開(kāi)的央行分支行行長(zhǎng)座談會(huì)上，穩(wěn)增長(zhǎng)仍被列為諸多目標(biāo)之上的首要任務(wù)，并再度強(qiáng)調(diào)在保持貨幣政策基本取向穩(wěn)定的同時(shí)，貫徹好定向調(diào)控要求。
貫徹好定向調(diào)控要求，并不意味貨幣的全面開(kāi)閘。當(dāng)前我國(guó)貨幣信貸存量較大，增速也處于較高水平，依靠大幅擴(kuò)張總量來(lái)解決結(jié)構(gòu)性問(wèn)題并不現(xiàn)實(shí)。全面寬松只能改變貨幣信貸的總量，無(wú)法扭轉(zhuǎn)深陷泥沼的產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)對(duì)資金的占用，不能更好的精準(zhǔn)發(fā)力，因此需要“滴灌噴灌”而非“大水漫灌”。此前連續(xù)出臺(tái)的定向降準(zhǔn)政策、存貸比口徑調(diào)整、針對(duì)小微和“三農(nóng)”的再貸款、再貼現(xiàn)優(yōu)惠以及最近的定向降息等政策，都表明了決策層更加注重定向調(diào)控的態(tài)度。
因此可以說(shuō)，在當(dāng)前貨幣信貸總量依然處于高位，小微、“三農(nóng)”等薄弱環(huán)節(jié)急需資金支持的情況下，部分地方政府如果將救市的“稻草”寄托在松綁限貸政策方面，無(wú)異于飲鴆止渴，必然會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫繼續(xù)變大，使得風(fēng)險(xiǎn)后移。
事實(shí)上，有漲有跌是市場(chǎng)的基本規(guī)律，房地產(chǎn)的商品屬性決定了其存在下跌的可能。更何況，目前房地產(chǎn)業(yè)的走弱僅僅初現(xiàn)端倪，部分城市僅成交量萎縮，多數(shù)城市的房屋價(jià)格并未一落千丈，甚至可以說(shuō)仍居高位。
當(dāng)然，地方政府未雨綢繆、防微杜漸的心態(tài)固然有其道理，但是高呼救市、并鼓吹“樓市崩盤引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退”，造成人心惶惶則有些反應(yīng)過(guò)度。與其寄希望于進(jìn)一步放松信貸政策，地方政府更應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)本身的分析。
目前，中國(guó)各個(gè)地方的住房結(jié)構(gòu)和住房供需差異性強(qiáng)，存在極大的不均衡。地方政府應(yīng)從當(dāng)?shù)氐牟煌闆r出發(fā)，分析供求關(guān)系的結(jié)構(gòu)性變化，對(duì)投機(jī)性需求和剛性住房需求加以區(qū)分，因地制宜、因需制宜，采取對(duì)策。
在此基礎(chǔ)上，地方政府要引導(dǎo)分清政策指引與市場(chǎng)規(guī)律的不同著力點(diǎn)。一方面，針對(duì)存在剛性需求但受制于購(gòu)買力的人群，地方政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)保障房體系建設(shè)，抓好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，讓住房政策真正發(fā)揮惠民生的保障作用。另一方面，地方政府應(yīng)該允許商品房市場(chǎng)按照供求規(guī)律運(yùn)行。在完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅制度等有關(guān)政策的基礎(chǔ)上，逐漸讓備受爭(zhēng)議的行政色彩濃厚的調(diào)控手段逐漸退出商品房市場(chǎng)，保持房地產(chǎn)政策的長(zhǎng)期穩(wěn)定，充分發(fā)揮市場(chǎng)資源配置的決定性作用，還市場(chǎng)以本來(lái)面目。
本文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
Tag: 樓市限貸政策松綁空間有限
免責(zé)申明:
部分文字與圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。若無(wú)意中侵犯了您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除，聯(lián)系方式：請(qǐng)郵件發(fā)送至zhoutaodao@dgg.net。
7*24小時(shí)免費(fèi)熱線： 400-666-5987 (20線程)
監(jiān)督電話：400-666-5987