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始創(chuàng)于1996年，超700人團隊，18年服務(wù)近10萬客戶互聯(lián)網(wǎng)金融或突破購房限貸制約
發(fā)布時間 : 2014-09-09 10:45:59
“金九銀十”，又到一年一度房產(chǎn)銷售傳統(tǒng)旺季。盡管限購在全國多數(shù)城市已經(jīng)放開，但銀行限貸依舊。互聯(lián)網(wǎng)金融卻繞道P2P模式，幫助購房者突破限貸困境。
相比限購，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓先生更關(guān)注銀行限貸何時放開。因為全款買房畢竟是少數(shù)，更多改善性購房由于面積較大，總價較高，更需要貸款支持。
如果開發(fā)企業(yè)積極地促銷，銀行的房貸又適當?shù)嘏浜系脑挘忎N兩旺的局面還是可望的。房貸不配合的話，成交落到實處還是有難度的。
按照現(xiàn)行按揭貸款限貸規(guī)則，如果已有兩次貸款記錄，購房者將無法再次申請按揭貸款。某相關(guān)人士告訴記者，購房者可以利用名下的其它房產(chǎn)申請房產(chǎn)凈值貸款或無抵押貸款，用于購買新房。
我們主要還是分有抵押和無抵押兩個方式來操作，就是有抵押的話，就是能貸到原有房產(chǎn)凈值的70%，這是最高的一個額度了。然后另一部分無抵押的話，可能就是比較少，20到30萬左右。它和銀行發(fā)放貸款是兩個系統(tǒng)。這部分錢我們是和陸金所合作的，做的是P2P小貸的那個渠道。
如果你用無抵押的貸款的話，最低成本大概在10%左右嘛，按年化的話，對于消費者來說，有可能沒有辦法承擔那么高的利息。我們?yōu)榱舜龠M消費，也會有一部分利息的錢從好房這邊出，補貼給消費者。有抵押的話比較低一點。
業(yè)內(nèi)人士估計年化利率不會低于8%。這一突破限貸政策的金融創(chuàng)新立刻引起開發(fā)商的興趣，綠地集團、世貿(mào)集團等大型房企以及國內(nèi)一些大型房產(chǎn)營銷機構(gòu)紛紛尋求合作。綠地集團新聞發(fā)言人王曉東表示：
它這個創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計，能對我們購房者購買房子本身肯定是有幫助的。但是你說促進程度有多大？你也不可能說一概而論。
曾長期負責銀行個人金融業(yè)務(wù)的某公司總經(jīng)理認為，通過P2P互聯(lián)網(wǎng)金融模式來突破銀行有政策限制的房貸業(yè)務(wù)，為購房者提供直接融資，是一個相當聰明的做法，但在目前樓市總體不景氣的情況下，會有一定風險。
房屋的凈值貸款其實在前幾年就有，如果在房價持續(xù)上漲的情況下，房屋的凈值貸款風險是比較小的。但是如果在房價往下走的情況下，這個時點上去做這個房屋的凈值貸款，其實風險是有一點的。
如果開發(fā)企業(yè)積極地促銷，銀行的房貸又適當?shù)嘏浜系脑挘忎N兩旺的局面還是可望的。房貸不配合的話，成交落到實處還是有難度的。
按照現(xiàn)行按揭貸款限貸規(guī)則，如果已有兩次貸款記錄，購房者將無法再次申請按揭貸款。某相關(guān)人士告訴記者，購房者可以利用名下的其它房產(chǎn)申請房產(chǎn)凈值貸款或無抵押貸款，用于購買新房。
我們主要還是分有抵押和無抵押兩個方式來操作，就是有抵押的話，就是能貸到原有房產(chǎn)凈值的70%，這是最高的一個額度了。然后另一部分無抵押的話，可能就是比較少，20到30萬左右。它和銀行發(fā)放貸款是兩個系統(tǒng)。這部分錢我們是和陸金所合作的，做的是P2P小貸的那個渠道。
如果你用無抵押的貸款的話，最低成本大概在10%左右嘛，按年化的話，對于消費者來說，有可能沒有辦法承擔那么高的利息。我們?yōu)榱舜龠M消費，也會有一部分利息的錢從好房這邊出，補貼給消費者。有抵押的話比較低一點。
業(yè)內(nèi)人士估計年化利率不會低于8%。這一突破限貸政策的金融創(chuàng)新立刻引起開發(fā)商的興趣，綠地集團、世貿(mào)集團等大型房企以及國內(nèi)一些大型房產(chǎn)營銷機構(gòu)紛紛尋求合作。綠地集團新聞發(fā)言人王曉東表示：
它這個創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計，能對我們購房者購買房子本身肯定是有幫助的。但是你說促進程度有多大？你也不可能說一概而論。
曾長期負責銀行個人金融業(yè)務(wù)的某公司總經(jīng)理認為，通過P2P互聯(lián)網(wǎng)金融模式來突破銀行有政策限制的房貸業(yè)務(wù)，為購房者提供直接融資，是一個相當聰明的做法，但在目前樓市總體不景氣的情況下，會有一定風險。
房屋的凈值貸款其實在前幾年就有，如果在房價持續(xù)上漲的情況下，房屋的凈值貸款風險是比較小的。但是如果在房價往下走的情況下，這個時點上去做這個房屋的凈值貸款，其實風險是有一點的。
其進一步表示，這一金融創(chuàng)新更大的價值在于，將倒逼監(jiān)管部門重新思考，在三套房貸款有現(xiàn)實需求的情況下，如何微調(diào)限貸政策。
本文來源于網(wǎng)絡(luò)
Tag: 互聯(lián)網(wǎng)金融或突破購房限貸制約
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