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頂呱呱集團(tuán)
始創(chuàng)于1996年，超700人團(tuán)隊(duì)，18年服務(wù)近10萬客戶互聯(lián)網(wǎng)金融或突破購房限貸制約
發(fā)布時(shí)間 : 2014-09-09 10:45:59
“金九銀十”，又到一年一度房產(chǎn)銷售傳統(tǒng)旺季。盡管限購在全國多數(shù)城市已經(jīng)放開，但銀行限貸依舊。互聯(lián)網(wǎng)金融卻繞道P2P模式，幫助購房者突破限貸困境。
相比限購，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓先生更關(guān)注銀行限貸何時(shí)放開。因?yàn)槿钯I房畢竟是少數(shù)，更多改善性購房由于面積較大，總價(jià)較高，更需要貸款支持。
如果開發(fā)企業(yè)積極地促銷，銀行的房貸又適當(dāng)?shù)嘏浜系脑挘忎N兩旺的局面還是可望的。房貸不配合的話，成交落到實(shí)處還是有難度的。
按照現(xiàn)行按揭貸款限貸規(guī)則，如果已有兩次貸款記錄，購房者將無法再次申請(qǐng)按揭貸款。某相關(guān)人士告訴記者，購房者可以利用名下的其它房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)凈值貸款或無抵押貸款，用于購買新房。
我們主要還是分有抵押和無抵押兩個(gè)方式來操作，就是有抵押的話，就是能貸到原有房產(chǎn)凈值的70%，這是最高的一個(gè)額度了。然后另一部分無抵押的話，可能就是比較少，20到30萬左右。它和銀行發(fā)放貸款是兩個(gè)系統(tǒng)。這部分錢我們是和陸金所合作的，做的是P2P小貸的那個(gè)渠道。
如果你用無抵押的貸款的話，最低成本大概在10%左右嘛，按年化的話，對(duì)于消費(fèi)者來說，有可能沒有辦法承擔(dān)那么高的利息。我們?yōu)榱舜龠M(jìn)消費(fèi)，也會(huì)有一部分利息的錢從好房這邊出，補(bǔ)貼給消費(fèi)者。有抵押的話比較低一點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)年化利率不會(huì)低于8%。這一突破限貸政策的金融創(chuàng)新立刻引起開發(fā)商的興趣，綠地集團(tuán)、世貿(mào)集團(tuán)等大型房企以及國內(nèi)一些大型房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)紛紛尋求合作。綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人王曉東表示：
它這個(gè)創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，能對(duì)我們購房者購買房子本身肯定是有幫助的。但是你說促進(jìn)程度有多大？你也不可能說一概而論。
曾長期負(fù)責(zé)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)的某公司總經(jīng)理認(rèn)為，通過P2P互聯(lián)網(wǎng)金融模式來突破銀行有政策限制的房貸業(yè)務(wù)，為購房者提供直接融資，是一個(gè)相當(dāng)聰明的做法，但在目前樓市總體不景氣的情況下，會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。
房屋的凈值貸款其實(shí)在前幾年就有，如果在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，房屋的凈值貸款風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。但是如果在房?jī)r(jià)往下走的情況下，這個(gè)時(shí)點(diǎn)上去做這個(gè)房屋的凈值貸款，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)是有一點(diǎn)的。
如果開發(fā)企業(yè)積極地促銷，銀行的房貸又適當(dāng)?shù)嘏浜系脑挘忎N兩旺的局面還是可望的。房貸不配合的話，成交落到實(shí)處還是有難度的。
按照現(xiàn)行按揭貸款限貸規(guī)則，如果已有兩次貸款記錄，購房者將無法再次申請(qǐng)按揭貸款。某相關(guān)人士告訴記者，購房者可以利用名下的其它房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)凈值貸款或無抵押貸款，用于購買新房。
我們主要還是分有抵押和無抵押兩個(gè)方式來操作，就是有抵押的話，就是能貸到原有房產(chǎn)凈值的70%，這是最高的一個(gè)額度了。然后另一部分無抵押的話，可能就是比較少，20到30萬左右。它和銀行發(fā)放貸款是兩個(gè)系統(tǒng)。這部分錢我們是和陸金所合作的，做的是P2P小貸的那個(gè)渠道。
如果你用無抵押的貸款的話，最低成本大概在10%左右嘛，按年化的話，對(duì)于消費(fèi)者來說，有可能沒有辦法承擔(dān)那么高的利息。我們?yōu)榱舜龠M(jìn)消費(fèi)，也會(huì)有一部分利息的錢從好房這邊出，補(bǔ)貼給消費(fèi)者。有抵押的話比較低一點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)年化利率不會(huì)低于8%。這一突破限貸政策的金融創(chuàng)新立刻引起開發(fā)商的興趣，綠地集團(tuán)、世貿(mào)集團(tuán)等大型房企以及國內(nèi)一些大型房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)紛紛尋求合作。綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人王曉東表示：
它這個(gè)創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，能對(duì)我們購房者購買房子本身肯定是有幫助的。但是你說促進(jìn)程度有多大？你也不可能說一概而論。
曾長期負(fù)責(zé)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)的某公司總經(jīng)理認(rèn)為，通過P2P互聯(lián)網(wǎng)金融模式來突破銀行有政策限制的房貸業(yè)務(wù)，為購房者提供直接融資，是一個(gè)相當(dāng)聰明的做法，但在目前樓市總體不景氣的情況下，會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。
房屋的凈值貸款其實(shí)在前幾年就有，如果在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，房屋的凈值貸款風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。但是如果在房?jī)r(jià)往下走的情況下，這個(gè)時(shí)點(diǎn)上去做這個(gè)房屋的凈值貸款，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)是有一點(diǎn)的。
其進(jìn)一步表示，這一金融創(chuàng)新更大的價(jià)值在于，將倒逼監(jiān)管部門重新思考，在三套房貸款有現(xiàn)實(shí)需求的情況下，如何微調(diào)限貸政策。
本文來源于網(wǎng)絡(luò)
Tag: 互聯(lián)網(wǎng)金融或突破購房限貸制約
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