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始創(chuàng)于1996年，超700人團(tuán)隊(duì)，18年服務(wù)近10萬(wàn)客戶想節(jié)省房貸利息應(yīng)注意三個(gè)事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間 : 2014-09-02 14:17:14
如今，銀行的資金成本持續(xù)往上漲，房貸利率又高又不容易獲批，為了節(jié)省房貸利息房貸客戶應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、分清等額本息和等額本金兩種方式
據(jù)了解，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。
2、原先享受7折利率的貸款不必急于還款
受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來(lái)投資貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。
3、充分利用公積金
對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。
按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購(gòu)房等情況外，是無(wú)法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策，大部分人不太可能多次購(gòu)房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。
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